החלטה דרמטית בוותמ"ל: הקלה במגבלות הרעש שיאפשרו לקדם את תכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות

צעד חשוב נוסף הושג אתמול (שני) לקראת אישור שתי תוכניות ענק באור יהודה להתחדשות השכונות הדרומיות ולהקמת שכונת "רבין מערב". הוותמ"ל החליטה לתת הקלה ממגבלות הרעש מנתב"ג בדרך לפרסום התוכניות להתנגדויות בשבועות הקרובים של שתי התוכניות שקודמו במקביל החל משנת 2019. צעד זה ייצור את התנאים שיאפשרו מהלכי פינוי-בינוי ברי יישום אחרי שנים שבהן התוכניות להתחדשות באיזורים אלו לא התאפשרו.

כזכור, בחודש אפריל השנה הוחלט על הפקדת התוכניות בתנאים, צעד משמעותי עבור כ-2,200 משפחות המתגוררות בקרבת שדה התעופה ומשוועות במשך עשרות שנים להתחדשות עירונית. צעד זה הצטרף לעובדה שהעירייה ורשות מקרקעי ישראל הגיעו להסכם לקרקע משלימה כבר בחודש אוגוסט האחרון.

 

"ההחלטה החשובה של הוותמ"ל מהווה בשורה היסטורית ומהפכה של ממש עבור אור יהודה ועבור תושבי השכונות הדרומיות בפרט", מציינת בגאווה ראש העיר, ליאת שוחט, שהשתתפה בדיון. "במשך עשרות שנים מגבלות הרעש מנתב"ג כבלו את הידיים ומנעו כל אפשרות להתחדשות עירונית.

 

"לאחר תהליך תכנוני מורכב ועבודה נחושה שלנו מול רמ"י והותמ"ל, שכללה יצירת מודלים אקוסטיים מתקדמים והבטחת קרקע משלימה, אנחנו מפרקים את המחסומים ההיסטוריים הללו", מוסיפה שוחט. "שתי תוכניות הענק הללו, להתחדשות השכונות הדרומיות ולהקמת שכונת 'רבין מערב', מביאות בשורה משמעותית לתושבים ולעיר. מדובר במהלך שיאפשר הקמת אלפי יחידות דיור חדשות לצד שדרוג חסר תקדים של המרחב הציבורי. אור יהודה נמצאת כבר בעידן חדש של צמיחה והתחדשות שמבטיחים עתיד טוב יותר ובריא יותר לתושבים". את העבודה על התכנית מוביל אגף ההנדסה באמצעות המהנדס ליאוניד גינזבורג יחד עם מינהלת ההתחדשות העירונית בראשות עינת יפתחאל וצוותה.

 

זה המקום להזכיר שעל השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו בסוף שנות ה-90 מגבלות בניה חמורות מנתב"ג בשל רעש מטוסים, אשר מנעו כל אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית ובנייה לגובה, וכתוצאה מכך סובלים הבניינים בשכונות הללו מהידרדרות פיזית. יחד עם זאת, העירייה דאגה בשנים האחרונות לבצע פיתוח משמעותי של המרחב הציבורי כדי לגשר על הפערים הפיזיים הללו, אך כעת מגיעה הבשורה שמאפשרת לתושבים סוף סוף לראות את האור בקצה המנהרה.

מדובר בתוכניות שצפויות לשדרג באופן מהותי את המרחב הציבורי בשכונות דרום העיר: הן צפויות לכלול שדרה ירוקה חדשה שתחצה את העיר ממזרח למערב, רשת רחובות ושבילים חדשים שיקנו עדיפות לתחבורה ציבורית, רוכבי אופניים והולכי רגל וכן שיפור של הנוחות האקלימית ומניעת תופעת אי החום העירוני, באמצעות התאמת הרחובות לכיווני הרוח, שמירה על מקבצי עצים משמעותיים בפארקים ויצירת הצללה רציפה לאורך הרחובות.

 

במסגרת העבודה על הכנת התוכנית בוצעו מספר מודלים אקוסטיים אשר הוכיחו כי בחלקים גדולים משטחי התוכניות לא צפויות חריגות רעש מטוסים, וכי מהלך של פינוי בינוי, תוך תכנון נכון המותאם לרעש ובניה אקוסטית, דווקא ייטיב עם התושבים. בנוסף, נוכח מגבלת הגובה המקשה על בניית מגדלים גבוהים והשגת כדאיות כלכלית, סיכמו עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל על שריון של 1,920 יחידות דיור מתוכננות בקרקע מדינה לטובת השלמה כלכלית למתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הדרומיות. בעקבות כך, החליטה הותמ"ל לתת הקלה ממגבלות הבנייה שהוטלו עקב רעש המטוסים, בהחלטה שסוללת את הדרך לפרסום שתי התוכניות להתנגדויות.

 

התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) כוללת כ-4,600 יחידות דיור בפינוי בינוי במקום כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה. כמו כן כוללת תוכנית זו עוד כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-400 אלף מ"ר עבור שטחי בניה לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור וכ- 115 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים. עוד כוללת התוכנית הקמת מתחם ספורט חדש בצמוד לכביש 412 אשר יכלול אצטדיון כדורגל ומתחם אימונים.

 

התוכנית לבניה חדשה בקרקע מדינה (תמ"ל 1106- 'רבין מערב') ממוקמת ממערב לשכונת 'נווה רבין' הקיימת, והיא כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות וכ-150 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

 

שתי התוכניות המקודמות ביוזמה של העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל יכללו מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 15 קומות בהיצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות הנמצאות בשלבי החיים השונים.

 

יו"ר הותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בבשורה לתושבי השכונות הדרומיות באור יהודה, אשר ממתינים כבר שנים להזדמנות אמיתית לשיפור איכות חייהם. המגבלות שהוטלו על האזור מנעו מהם ליהנות מתהליכי התחדשות, מבנייה בטוחה ומסביבה מטופחת. התוכניות החדשות נושאות עמן הבטחה לחיים בסביבה מתקדמת, ירוקה ונגישה יותר".

 

סמנכל"ית מגורים במנהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "הותמ"ל ממשיכה להוכיח את מחויבותה להתמודדות עם אתגרים תכנוניים מורכבים. באזור שסבל שנים ארוכות ממגבלות תכנוניות בשל קרבתו לנתב"ג, הצליחה הוועדה לפתח כלים ופתרונות יצירתיים שיאפשרו לקדם מהלך התחדשות עירונית רחב היקף לטובת התושבים".

 

התוכניות נערכו ע"י ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.

 

הדמיה: ארי כהן מיכאל וינד אדריכלים

צילום ראש העיר, ליאת שוחט: ראובן קופיצ'ינסקי