תוכנית ההתחדשות העירונית יוסף חיים-השלהבת הופקדה בוועדה המחוזית

בשורה חשובה לתושבי מתחם יוסף חיים-השלהבת באור יהודה: הוועדה המחוזית תל אביב בראשותו של ערן ניצן החליטה להפקיד את התוכנית להתחדשות עירונית. התוכנית הוגשה תחילה כשהיא פורצת את מגבלות הגובה הנובעות מהקרבה לנתב"ג, אך לאחר עבודה משותפת של צוות התכנון ולשכת התכנון המחוזית, עודכנה התוכנית כך שהיא עומדת במגבלות הגובה, וכעת תוכל להתקדם.

התוכנית, ביוזמת מגדלי לנגם ובשיתוף עיריית אור יהודה, חלה על שטח כולל של כ-16 דונם, והיא נמצאת בתחום הרחובות יוסף חיים והעצמאות. היא כוללת 510 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מבני מגורים בני 16 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 102 יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 2,540 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים שפונים לרחובות חיים יוסף והעצמאות, וכן כ-5,500 מ"ר שטחי ציבור שמרביתם יוקמו ברחוב השלהבת ומקצתם ישולבו במבני המגורים, כ-1.8 דונם של שטחי ציבור פתוחים אשר עתידים להתחבר לשטח ציבורי פתוח שיתוכנן מצפון לטובת יצירת מרחב ירוק פתוח משמעותי לשכונה, וכיכר עירונית בפינת הרחובות חיים יוסף והעצמאות.

בהיבט התחבורתי, ברחוב העצמאות עובדים בימים אלו על פרויקט "מהיר לעיר" שייתן מענה תחבורתי לתושבי השכונה. בתחום התוכנית מצויים כיום 120 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, מציינת: "תכנית יוסף חיים-השלהבת ממשיכה את תנופת ההתחדשות העירונית באור יהודה וכוללת בין היתר פינוי 120 יח"ד קיימות לצד תכנון כ-510 יח"ד חדשות ב-4 מגדלי מגורים המשלבים דופן מסחרית לאורך רחובות העצמאות והשלהבת, מבני ציבור וכיכר עירונית. התכנית מגיעה אחרי עבודה מאומצת של צוותי התכנון שכללה בין היתר את עדכון נספח הבינוי, כולל הדוחות השמאים, זאת כתוצאה מעליית ערכי הקרקע באור יהודה בשנים האחרונות, אשר מהווה קשר ישיר לצמצום המכפיל בפרויקטים מסוג פינוי- בינוי".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משלימה לרצף תוכניות התחדשות במרכז אור יהודה. במסגרת התוכנית יתאפשר לחדש את המבנים הקיימים תוך עמידה במגבלות הגובה הקיימים מנתב"ג אשר מייצרים קושי בהתחדשות עירונית בעיר". התוכנית נערכה על ידי אדר' יוסי פרחי-פרחי צפריר אדריכלים.

זה המקום לציין שבמקביל מקודמות באור יהודה כ-20 פרויקטים להתחדשות עירונית, שהגדולה שבהן היא תוכנית לחידוש השכונות הדרומיות שנמצאות בקו הראשון לנתב"ג. התוכנית הוגדרה כאחת משלוש תוכניות הדגל של המדינה שכן היא חלה על כ-2,200 יחידות דיור. לאחרונה אף הוסר חסם משמעותי כאשר המשרד להגנת הסביבה נתן את ברכתו לקידום התוכנית.

הדמיה: פרחי צפריר אדריכלים